大和ハウスグループ

大和ハウスグループは、一般的には住宅や商業施設、オフィスの建築で有名なメーカーです。しかし、同グループは土地の活用コンサル事業も行っています。そこで本記事では、同社の土地活用コンサルとしての強みや、解決可能な課題について詳しく解説します。土地の活用方法で悩んでいる人は、ぜひ参考にしてください。

幅広い事業領域で多様な課題に対応

大和ハウスグループは、不動産資産を持つオーナーに対して、資産価値の向上と次世代への円滑な承継を支援するパートナーとしての役割を果たしています。長年にわたり幅広い事業領域で培ってきた経験と実績を活かし、土地オーナーが抱える多様な課題に対応することが可能です。

グループ内では、運営管理やリフォームなど不動産経営に関わるさまざまなサービスを提供しており、土地の取得から活用、運営管理、リフォームまで、一貫したサポート体制を構築しています。これにより、オーナーは複数の企業に依頼する手間を省き、効率的かつ安心して土地活用を進めることができます。

同グループは、単に土地オーナーの利益を追求するだけではありません。地域社会の課題やニーズに目を向けた事業展開も重視しています。地域の環境保全やエネルギー問題への配慮を取り入れた施設の提供、また地域社会に必要とされる施設やサービスの導入など、地域貢献を意識した土地活用を提案しています。

このように、地域と共生する形での土地活用を推進することで、オーナーの資産価値向上とともに、地域社会全体の発展にも寄与しているのです。同グループの強みは、その総合力にあります。単独の事業やサービスではなく、グループ全体のネットワークを活かすことで、多岐にわたるニーズに柔軟に応えられる点が特徴です。

例えば、賃貸住宅の運営、商業施設の開発、リフォームや維持管理といった多様な事業を組み合わせることで、土地の特性やオーナーの要望に最適化した活用プランを提供できます。

また、こうした提案は単なる短期的な収益追求ではなく、長期的な資産価値の維持・向上を念頭に置いたものとなっています。総じて、同グループは土地オーナーの視点に立ちつつ、地域社会との共生を重視した総合的な土地活用の提案を行う企業といえるでしょう。

経営面・資金面・地域面の様々な課題を解決可能

土地活用は、多くの土地オーナーにとって初めての経験であることが多く、不安や疑問を抱くのは自然なことです。大和ハウスグループでは、実際に寄せられた相談内容や対応実績をもとに、土地活用に関わるさまざまな課題に対して総合的な支援を提供しています。

特に、経営・運用面、資金面、地域面の三つの視点から、土地オーナーの不安を解消する取り組みが行われています。

経営・運用面

まず経営・運用面についてです。同グループは土地活用は建物を建てた段階で終了するものではなく、その後の運用や管理が長期的な成功の鍵となると考えています。賃貸住宅の経営には入居募集や賃料回収、入居者対応、建物のメンテナンスなど、多岐にわたる業務が必要です。

同グループでは、これらの管理業務を大和リビングカンパニーズがトータルにサポートする体制を整えており、オーナーは日々の運営や管理の煩わしさから解放され、安心して賃貸経営に取り組むことができます。

また、企業向け施設の運営やテナント契約に関しても、専門的な交渉力が求められます。そこで大和ハウス工業が提供する「LOCシステム」を活用することで、土地オーナーとテナント企業双方のニーズに最適なマッチングを行うことが可能です。

これにより、契約や建設、運営まで一貫して任せられる体制が整っています。さらに、建物完成後の管理面でも安心が提供されており、最長40年の保証制度や定期点検、緊急対応窓口、24時間対応システムなど、長期的な運用を支えるサポート体制が充実しています。

資金面

資金面においては、土地活用の初期投資や借入に関する不安が大きく、多くのオーナーが慎重になりがちです。大和ハウス工業は独自の「PDBシステム」を活用し、借入から収益回収までのシミュレーションを行い、資金面でのリスクを事前に検証しています。

また、建物を建てることによるリスクを軽減したい場合には「事業用定期借地権」を活用する方法も提案しています。土地を貸すだけで事業者が建物を建設する形式をとることで、オーナーは初期投資を最小限に抑えながら土地活用を開始可能です。

さらに、賃貸住宅経営における空室リスクについては、一括借上システムの導入により、空室が発生しても一定の賃料収入が確保できる体制が整っています。これにより、オーナーは収益面の不安を軽減し、安定した経営を行うことが可能です。

地域面

地域面においても、同グループは土地活用が地域社会に与える影響を重視しています。建設中の騒音や工事車両の出入りによる近隣トラブルを防ぐため、工事時間や作業内容に配慮します。

さらに、地域説明会や戸別訪問などを通じて住民の理解を得る取り組みを行っているのもポイントです。また、土地の境界線が不明瞭な場合には、測量士をはじめとする専門家による調査やサポートを行い、近隣とのトラブル回避に努めています。

まとめ

大和ハウスグループは、住宅や商業施設の建築で培った豊富な実績を活かし、土地オーナー向けの総合的な土地活用支援を提供しています。取得から運営管理、リフォームまで一貫したサポート体制を整え、オーナーの経営・資金・地域面の不安を幅広く解消しています。賃貸住宅の運営やテナント契約、資金計画、空室リスクの軽減、地域住民との調整まで、専門ノウハウと独自システムで安心して土地活用を進められる環境を構築しているのが特徴的です。資産価値向上と地域貢献を両立するパートナーとして、多様なニーズに応えています。