市萬

土地や不動産の運用においては、専門家のノウハウを借りることでより良い運用を実現できます。本記事で紹介する市萬は、多くの不動産経営を成功させている企業です。また、環境の保護や地域価値の向上など、利益以外の目的も追求している点も特徴的です。本記事では、そんな市萬の特徴について詳しく解説します。

5つの事業を軸に不動産経営を成功に導く

市萬は、不動産保有者の資産価値向上を目的に、5つの専門領域を活用したワンストップのサービスを提供しています。

賃貸不動産管理

まず、オーナーの資産状況と保有物件の全体像を的確に把握し、最適な解決策を提案することで、中長期的な不動産経営の成功に導くことを重視しています。

特に築年数が古く駅から遠い物件であっても、95％を超える高い入居率を実現しているのがポイントです。各分野の専門家と連携しながら、建物の長期活用を前提とした運営管理を行うことでオーナーの収益最大化に寄与しています。

底地管理

また、底地・借地に関する専門サービスでは、契約更新や契約書作成、承諾料の取り決めなどをサポートします。そうすることで将来的なトラブルや紛争の防止に加え、更新料等の受領による底地経営の収益改善を図っているのです。

不動産売買仲介

仲介業務においても、土地・戸建・マンション・収益不動産などの一般的な流通物件から、権利関係や条件が複雑な個別性の高い不動産まで幅広く対応しています。これにより、多様なニーズに柔軟に応えられる体制を整えています。

土地活用

さらに、土地活用の分野では、オーナーの考え方や環境に合わせたオーダーメイドの提案を行います。そうすることで、世代を超えた安定収入を確保できる最適な活用方法を実現しています。

相続対策

相続対策についても、現状の資産やオーナーの希望を踏まえたうえで行ってくれるので安心です。節税・分割・納税対策をバランスよく組み合わせ、次世代が安心して不動産経営を継続できる体制をサポートしています。

不動産優良化の体制が整っている

市萬は、不動産オーナーの資産優良化を実現するための体制を多角的に整えています。

「お客様本位」を最優先にしている

まず、企業文化として「お客様本位」を最優先に掲げ、社員にもこの姿勢が高く評価される仕組みを構築しています。契約締結の際には、後述する「イチナナ宣言」と呼ばれる7つの約束を事前に提示し、最後までお客様本位に沿った対応を徹底することで、信頼関係の構築を重視しています。

各種専門家とのパートナーシップ

不動産課題には建築、法律、税務など専門性の高い領域が絡むことが多いため、市萬では建築士・弁護士・税理士などの専門家と緊密なパートナーシップを構築しています。

そうすることで、複雑な問題も含めて総合的に解決できる体制を整えているのです。このような連携により、オーナーが抱える課題をワンストップで解決し、資産の優良化を実現しています。

ノウハウの体系化

さらに、創業以来1500件以上の不動産問題の解決実績を通じて蓄積されたノウハウを体系化・形式化しています。時代の変化や最新技術の導入に応じて常に改善・改革を行いながら、最適な提案に活用しているのです。

金融面の連携

金融面との連携も重要視しており、市萬は複数の地域金融機関と業務提携を行うことで、ファイナンス面を含めた総合的な優良化を可能にしています。これにより、不動産経営と資金計画を一体的に考えた支援が提供されます。

専門領域に精通したコンサルタントが在籍

最後に、市萬には不動産の各専門領域に精通したコンサルタントが多数在籍しており、年間300件を超える相談に対応しています。日常のコンサルティングに加え、出版物の刊行、業界紙の取材対応、セミナー開催など、専門性と実績を兼ね備えたスタッフが揃っている点も特徴です。

市萬が掲げるお客さんとの約束

市萬は、不動産取引におけるお客様本位の対応を徹底するため「イチナナ宣言」と呼ばれる7つの約束を掲げています。

わかりやすい情報の提供

まず、必要な情報を分かりやすく提供しています。お客さんが自ら判断できる環境を整えることを重視しているのです。

手数料は成功報酬制

また、手数料はすべて成功報酬制としています。事前に金額や率を明示することで、透明性と公平性を確保しているのもポイントです。

真の課題の発見と解決

市萬は表面的な問題にとどまらず、お客さんの真の課題を発見し解決することに注力しています。具体的には、独自ツールを活用した整理・分析を通じて、問題解決への最適な方法を提案しています。

お客さんの利益を最優先にする

同社は常に中立かつ客観的な視点で判断し、お客さんにとって最善の利益を追求する体制を整えているのも特徴的です。専門スタッフ間で情報を共有し、面談の事前準備を徹底することで、提案の質を高めています。

課題にワンストップで取り組む

さらに、税理士・弁護士・建築士・司法書士などの専門家と連携しています。これにより、あらゆる不動産関連の課題にワンストップで対応できる体制を構築しているのです。

お客様最優先の企業文化の醸成

同社では、社内全員が「お客様本位」で業務に取り組む企業文化を醸成しています。個々の社員が自分本位ではなく、お客さんの利益を最優先に考え行動することを重視しているのです。

安心して任せられる企業を目指す

同社では過去には5,189件の相談、1,535件の問題解決に取り組みました。東京大学教授を招いたセミナーや出版活動を通じた情報発信、地域社会との関わりを重視するなど、信頼性と安心感のある企業を目指しています。

まとめ

市萬は、不動産オーナーの資産価値向上を目指し、5つの専門領域を活用したワンストップサービスを提供する企業です。築年数の古い物件でも高い入居率を維持し、底地管理や売買仲介、土地活用、相続対策まで幅広く対応しています。建築士・弁護士・税理士など専門家との連携により、複雑な課題も総合的に解決しているのもポイントです。また、1500件以上の実績に基づくノウハウを体系化し、金融機関との提携も活かした最適な資産運用が可能です。さらに「イチナナ宣言」によるお客様本位の対応で、透明性・信頼性を確保しています。