三井ホーム

三井ホーム

おすすめポイント

• Point

  独⾃技術「MOCX（モクス）」で⾼い資産価値を実現

• Point

  さまざまなニーズに合わせた最適な活用方法を提案

• Point

  幅広いサポートシステムで安心の管理体制を提供

基本情報

三井ホームは、土地活用を検討している方々のさまざまなお悩みに対応するため、総合的なコンサルティングサービスを提供しています。幅広い土地活用メニューとグループの総合力で、土地の立地や条件に合わせた提案と対応を行い、お客様の土地活用を成功へと導きます。ここでは、三井ホームの土地活用コンサルティングについて詳しく解説します。

三井ホームの特徴①：多岐にわたる土地活用メニュー

三井ホームは、土地の特性や所有者の希望、マーケットの状況を考慮し、多岐にわたる土地活用メニューを用意しています。なかでも賃貸住宅は、建てるだけでなく将来の収益性を考えたきめ細やかな提案が可能です。それぞれの土地活用メニューには、それぞれ異なるメリットがあるため、専門知識を持つスタッフが個別の状況に応じて最適なプランを検討します。

賃貸住宅事業による資産価値向上

賃貸住宅は、継続的な賃料収入を得られるだけでなく、税務面でのメリットも期待できます。たとえば、更地や駐車場にはない固定資産税・都市計画税の軽減や、不動産取得税の控除が適用される場合があります。

また、相続においては、土地が「貸家建付地」として、建物が「貸家権割合」として評価減となり、相続税の軽減につながるため、相続対策としても有効です。実際に三井ホームでどのような賃貸住宅が建てられているのか、公式サイトの実例で確認できるので、ぜひチェックしてみてください。

自宅・賃貸併用住宅による収益と節税の両立

自宅の一部を貸し出す自宅・賃貸併用住宅は、住居スペースと賃貸スペースを組み合わせることで、賃料収入を得ながら、賃貸住宅と同様の節税効果を期待できる活用方法です。賃貸部分の各種税金や借入金の利息などを賃貸収入から控除でき、不動産所得が少なくなれば所得税も少なくなります。

また、土地については、一定面積まで「小規模住宅用地」として固定資産税の課税標準額が評価額の6分の1まで軽減されます。さらに建物も、新築住宅の一定基準を満たしている場合、住居部分にかかる固定資産税が3年から5年間2分の1に軽減される場合があります。不動産取得税についても、一定条件を満たしていれば、戸数分に応じた控除が受けられるため、活用方法によっては大きなメリットを感じられるでしょう。

三井ホームの特徴②：ニーズに応じた専門性の高い活用案

三井ホームの土地活用は、一般的な住宅だけにとどまりません。地域の社会的ニーズや市場動向を踏まえた、専門性の高い事業計画も提案することが可能です。そして、これらの活用方法であれば、長期にわたる安定的な収入を見込めることが大きな魅力です。ここでは、住宅以外で提案できる土地活用のメニューについてご紹介します。

社会貢献もできる介護施設や文教施設

三井ホームが提案できる土地活用方法のひとつに、少子高齢化や待機児童などの社会問題に対応する保育園、保育所や介護施設があります。このような施設は、地域の特性やニーズの有無、許認可の要不要などに制約はありますが、社会的ニーズの高い事業として注目されています。

自治体によっては補助金や税金の優遇が見込めるケースもあり、運営会社との長期契約となることが一般的であるため、転居などによる空室期間が少なく、安定した収入を期待できるなどのメリットがあります。

高収益を期待できる賃貸医院事業

賃貸医院は、土地オーナーが土地と建物を開業を希望する医師に提供し、賃料収入を得る事業です。付加価値の高い建物のため、一般的な賃貸住宅よりも高収益を期待でき、比較的短期間での資金回収が可能である点がメリットです。

また、木造（ツーバイフォー工法）で建築した場合、減価償却の期間が17年と短く、毎年の減価償却費が大きくなることで所得税軽減ができる点も魅力です。競合店や流行に左右されやすい商業テナントや、空室リスクが生じる賃貸住宅に比べ、長期間にわたり安定した収益を得ることができるため、安定した収入を得られるでしょう。

また、戸建て診療所としての開業も可能で、十分な駐車スペースを確保したり、施設を充実させることで、周囲との差別化が図りやすくなります。

三井ホームの特徴③：木造建築の進化と独自の技術で土地活用をサポート

三井ホームは、木造建築を活かした土地活用を得意としています。木の持つ強みを最大限に活かしつつ、これまでの木造建築が抱えていた課題を高水準でクリアしているのが特徴で、災害や経年変化に強く、快適で環境にやさしい、新たな木造建築を提供します。

人にやさしい木造の快適性

鉄やコンクリートと比べて、木造建築は人体にやさしいと言われています。木材が発する「フィトンチッド」には、リラックス効果や消臭・除菌効果があり、心身の健康に貢献します。また、木は天然の調湿作用を持つため、室内の温度を適度に保つ効果があり、近年介護福祉などの分野でも大規模施設に積極的に採用されている事例があります。

また、鉄やコンクリートよりもクッション性の高い木造の床は、転倒によるケガのリスクや、足腰にかかる負担を軽減する点も魅力です。さらに、木材には紫外線や音を吸収する効果もあるため、日常生活における小さなストレスの軽減にもつながります。このような快適さから、住む人や利用する人の高い満足度を得られる住宅を提供できるのです。

独自の技術で木造建築の課題をクリア

三井ホームは、木造の弱点とされてきた部分を独自の技術で解決した「MOCX技術」を強みとしています。この技術では、従来の木造賃貸住宅の常識を覆す、高性能な木造マンションを建てられることが大きな特徴です。

たとえば、木ならではの軽量性を維持しつつも高強度・高耐震を実現しており、住む方の安心を提供しています。また、オリジナル部材である「ダブルシールドパネル」を活用することで、優れた断熱性を実現しているなど、鉄筋やRC造のマンションのような快適さを兼ね備えた木造賃貸を建てられるのです。

まずは相談してみよう！

三井ホームは、多岐にわたる土地活用メニューや専門性の高い事業提案、そしてグループの総合力によるきめ細かなサポートを強みとし、土地活用に関するさまざまな悩みを解決します。土地活用についてなにから始めればいいかわからないという方も、まずはカタログを請求したり相談したりしながら、最適な活用方法を見つけていきましょう。