【東京】おすすめの土地活用コンサル7選 【東京】土地活用コンサルおすすめ7選！口コミや評判をもとに徹底比較 https://tokyo-tochiconsul.com Wed, 15 Apr 2026 13:58:06 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.6 https://tokyo-tochiconsul.com/wp-content/uploads/cropped-title_logo-1-32x32.png 【東京】おすすめの土地活用コンサル7選 【東京】土地活用コンサルおすすめ7選！口コミや評判をもとに徹底比較 https://tokyo-tochiconsul.com 32 32 TERAcorporation https://tokyo-tochiconsul.com/pickup/tera-consul/ Thu, 09 Oct 2025 11:12:15 +0000 https://tokyo-tochiconsul.com/?post_type=pickup&p=1025 おすすめポイントPointCFP（ファイナンシャルプランナーの最上級資格）認定者が在籍する数少ない土地活用コンサル会社Pointさまざまな心配事を聞い

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おすすめポイント

  • Point

    CFP（ファイナンシャルプランナーの最上級資格）認定者が在籍する数少ない土地活用コンサル会社

  • Point

    さまざまな心配事を聞いてもらえる無料個別相談

  • Point

    データベースだけに頼らない自社独自の市場調査

基本情報

主な実績220組以上のお客様をサポート（2025年9月時点）
設立2008年
資格保持者在籍◎（CFP、建築士、宅建士、相続診断士、ADR調停人等、不動産関連に加え様々な資格所持者が在籍）
問い合わせ電話・メールフォーム
会社情報株式会社TERAcorporation
東京都豊島区東池袋3-20-9 宏和ビル6階
TERAcorporationは、土地のオーナーが抱える多岐にわたる課題に対し、真のコンサルティングを提供することを目的に設立された企業です。ハウスメーカーや不動産会社とは一線を画した、顧客視点に立ったサービスが大きな特徴です。ここでは、TERAcorporationがどのような企業であり、どのような強みを持っているのか、詳しくお伝えします。

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TERAcorporationの特徴①：複数の専門家チームによる総合的な土地活用コンサルティング

TERAcorporationの画像2東京で土地活用を考える場合、他の場所に比べアパート建設や自宅と賃貸の併用住宅の建設・倉庫や駐車場としての運用・土地や建物の売却など、さまざまな方法を検討することが可能です。

しかし、不動産価値が高いゆえに節税や相続といった課題も同時に考える必要があり、これらの課題はすべてが互いに影響し合っていることから、個別の課題をひとつずつ解決するのではなく、全体をまとめて考えることがとても重要になります。

TERAcorporationでは、こうした難易度の高い課題に対し、建築や不動産、税金、相続といった多岐にわたるジャンルの専門知識を持つコンサルタントで構成されたチームが、包括的な解決策を提案しています。

建築士やCFPなど資格を持つ専門家がチームを構成

土地活用に関する課題は多岐にわたるため、幅広い知識が求められます。TERAcorporationは、CFPや建築士、宅建士といった資格を持つ専門家がチームを組んで対応にあたることで、お客様の土地活用に関するあらゆる課題に対し、ひとつの窓口で対応できるワンストップサービスを提供しています。

たとえば、アパートやマンションなどの建築、不動産の売却、相続や税金に関する課題など、それぞれ専門のコンサルタントが連携し、お客様の土地活用を総合的にサポートします。だからこそ、お客様は複数の専門家に個別に相談する手間が省け、よりスムーズに土地活用を進めていくことができるでしょう。

ハウスメーカーや不動産会社のコンサルとは違うアプローチ

一般的に、ハウスメーカーのコンサルティングは、自社商品が最善の解決策であることを納得してもらうための営業行為として使われることが多く、また不動産会社のコンサルティングも、賃貸や売却という解決策に導き手数料を得るための営業の一環であることが多いのが実情です。

そうしたなかでTERAcorporationは、本当の意味でのコンサルティングを提供することを目的に活動しています。誰に相談しても解消しなかった課題や、心の中にあるモヤモヤを解消するため、顧客視点に立ったサービスを提供することで、本当に納得できる土地活用の方法を知ってもらい、課題解決に導いています。

TERAcorporationの特徴②：お客様の状況と需要から導き出す資産活用のマスタープラン

TERAcorporationの画像3土地活用では、個別の課題を解決するだけでなく、所有する資産全体のバランスを考慮した計画を立てることが重要です。TERAcorporationでは、お客様の現在の状況や市場の需要を詳細に分析し、複数の分野を横断した最適な資産活用のプランを作成します。

資産全体の将来を見据えた計画

TERAcorporationが策定するプランは、短期的な利益だけでなく、長期的な視点に立って土地の価値を最大限に引き出すことを目的としています。土地や不動産に関する専門的な知識はもちろん、お客様の資産全体を考慮し、もっとも有効かつ希望に応えられるような手段を提案します。

これにより、土地所有者が抱えるさまざまな悩みや課題を具体的に、そして納得できるよう解決していくことができるのです。さまざまな条件が重なり、土地活用がうまくいっていない方や、なかなか踏み出せずにいる方も、まずは相談してみるのがおすすめです。

豊富な実績

TERAcorporationは、これまでに多くの土地活用を成功に導いてきた実績を持っており、公式サイトでは、その具体的な事例が多数紹介されています。実際に相続が絡む事例では、賃貸併用住宅の建設と一緒に相続対策も提案し、賃貸併用住宅の建設と相続対策を提案し解決に導き、複数の土地を持つ方の相談には、賃貸物件の建築や老朽化した建物の修繕、不要な土地の売却などさまざまな方法を組み合わせることで、毎月十分な現金収入が得られるよう提案・改善を行いました。

このように複数の専門家が対応するからこそ、複雑な状況が絡み合っている場合でも、スムーズに解決に導くことができます。公式サイトには、実際の相談内容や解決方法、ビフォーアフターの写真もわかりやすく掲載されているので、ぜひそちらもチェックしてみてください。

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TERAcorporationの特徴③：無料相談と徹底した市場調査で最適な提案を実現

TERAcorporationの画像4土地活用を進める際に、まずは専門家に相談したいと考える方は多いはずです。TERAcorporationでは、無料の個別相談を行っており、納得するまで相談できることが大きなメリットです。また、お客様の土地に最適な提案を行うため、独自の手法で市場調査を実施していることも強みのひとつです。

契約まで可能な無料個別相談

土地活用に関する相談は通常、有料となるケースも少なくありませんが、TERAcorporationでは初回だけでなく、契約を結ぶまで無料で相談をすることができるという特徴があります。お客様の現在の状況や老後のこと、土地の活用や売却に関する悩み、さらには相続や税金に関する心配事まで、幅広く相談可能なため、不安を解消できるでしょう。

また、この無料個別相談は、約1時間で現状の問題点や将来的なリスクについても丁寧に説明しており、解決のためにどのようなことから始めるべきかといった具体的なアドバイスも受けられます。

独自の視点による徹底した市場調査

TERAcorporationは、提案内容の精度を高めるために、自社独自で徹底した市場調査を実施しています。一般的に、コンサル会社は調査を外注しており、提案内容が汎用的になってしまうことが珍しくありません。

その点、TERAcorporationでは、調査担当者が実際に現地に足を運び駅までの道のりや周辺の環境を歩いて調査します。

加えて、該当エリアの賃貸物件にお住まいの方や地域の不動産業者に直接話を聞き、データベースには載らない生きた情報を集めることで精度の高い提案を行っています。

まずは相談してみよう！

TERAcorporationは、不動産や建築、税務、相続といった複数の分野の専門家がひとつのチームとなり、お客様のあらゆる課題をワンストップで解決に導く企業です。お客様の資産すべてを考慮したプランの策定や、契約まで可能な無料個別相談、そして現地に足を運ぶ独自の市場調査は、土地活用を成功に導くための大きな強みといえるでしょう。東京で土地活用を検討している方は、最適な提案やサポートができるTERAcorporationにぜひ相談してみてはいかがでしょうか。

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TERAcorporationの口コミや評判

リフォーム、建て替え、売却、相続問題など、土地活用に関する様々な悩みをすべて相談しました（匿名）
テラコーポレーションさんにお願いしてからは、税金のこと、融資のこと、所有している土地や区分マンションのことなどをすべてお任せできたので、商売しながらの身としてはとてもありがたかったです。こちらが今やらなくてもいいと思っていた部分も、長い目で見てどうなのかのアドバイスを頂けたり と、とても心強かったです。
​
リフォーム、建て替え、相続対策と、こんなにトントン拍子に終わるとは思っていなかったので、すべてお任せできる会社に出会えて本当によかったと思っています。（記事内より一部抜粋）
https://www.tera-consul.co.jp/
運営者コメント
税務から不動産活用、相続対策までをワンストップで解決し、長期的な視点でアドバイスできる点が評価されています。事業や資産管理で複雑な課題を抱える方にとって、専門知識を横断した包括的なサポートは非常に心強い存在でしょう。複数の専門家を探す手間が省ける点も大きな魅力です。
土地活用の選択肢を知りたくて問い合わせ。解りやすい報告書と丁寧な説明に納得（匿名）
TERAさんのHPに出ていた「何もしない現状維持が一番良い場合だってあるのです」っていう一文を見て、ここなら良い話だけではなく悪い話もキチンとしてくれるのではないかと思ってお問い合わせしたのですが、想像以上にきちんと判断材料になることを聞くことが出来て良かったです。

土地活用のやり方を決めるには収支だけではなく、相続のことや税金のこと、将来的な賃貸市場や金融市場のことなど本当に様々な知識が必要なんだなと実感しています。

アドバイス頂いたことを良く検討してどうするか決めたいと思っております。
ありがとうございました。（記事内より一部抜粋）
https://www.tera-consul.co.jp/
運営者コメント
「何もしない」という選択肢を提示する姿勢に信頼を寄せた点が印象的です。土地活用は収支だけでなく、相続や税務等の複合的な知識が不可欠です。目先の利益を追うのではなく、中立的な視点で多角的な情報を提供し、顧客自身が納得して判断できるようサポートする誠実な姿勢が、専門家選びの重要な基準であることがうかがえます。

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]]> パワーコンサルティングネットワークス https://tokyo-tochiconsul.com/pickup/powercon/ Fri, 10 Oct 2025 04:45:37 +0000 https://tokyo-tochiconsul.com/?post_type=pickup&p=1706 おすすめポイントPointオーナーが直面する多くの悩みを同時進行で解決Point調査結果に基づいた建築構造・物件コンセプトを提案Point企画段階から

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おすすめポイント

  • Point

    オーナーが直面する多くの悩みを同時進行で解決

  • Point

    調査結果に基づいた建築構造・物件コンセプトを提案

  • Point

    企画段階から事業運営までのトータルコンサルティング

基本情報

主な実績記載なし
設立2001年
資格保持者在籍〇（複数の不動産関連の資格保持者在籍）
問い合わせ電話・メールフォーム
会社情報株式会社パワーコンサルティングネットワークス
東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 8階
パワーコンサルティングネットワークスは、土地活用、資産管理、相続対策といった分野で、幅広い知識と経験を持つコンサルタントや専門家が連携し、土地の所有者に最適な提案を行うコンサルティング会社です。不動産資産を最大限に生かすためのサービスを多数取りそろえており、オーナーの悩みに寄り添いながら、長期にわたる健全な経営をサポートします。ここでは、パワーコンサルティングネットワークスの特徴や強みをご紹介します。

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パワーコンサルティングネットワークスの特徴①：長期的な視点でのコンサルティング

パワーコンサルティングネットワークスの画像2土地活用は、初期投資の割合が非常に大きく、その多くを融資に頼るのが一般的であり、全額を返済するまでに通常20年や30年という長い時間がかかります。もしも初期の段階で失敗してしまうと、後から挽回することが困難で、途中で諦めて逃げ出すこともできません。

そのため、事業計画を立てる際は長期的な視点が不可欠です。パワーコンサルティングネットワークスは、オーナーが長期的に健全な経営を行えるよう、徹底的にサポートします。

土地活用にまつわるさまざまな悩みを解決

土地活用を検討する際、多くのオーナーは「本当に建替えるべきか？」「どの施工会社に依頼するか？」「後々困らないためには？」といった不安を抱えています。パワーコンサルティングネットワークスは、これらの悩みに同時進行で対応します。

たとえば、建て替えの妥当性や適切なタイミングを検証したり、オーナーと相性の良い建築会社を複数選定してコストなどを比較検討したり、ローンの返済完了まで安心して経営を続けられる事業計画を提供したりと、多岐にわたるサポートを行います。オーナーの思いを最優先に考え、それぞれの悩みに寄り添いながら最適な方法や手段を提案しているのが大きな強みといえるでしょう。

事業の企画段階から竣工後まで一貫してサポート

パワーコンサルティングネットワークスは、土地活用の企画や事業計画の段階から竣工後の事業運営まで、一貫したトータルコンサルティングを提供しています。大切なのは「低価格」や「短工期」といった表面的なものだけでなく、竣工後も安定した経営を続けていくことだと考えているからです。

これを実現するために、事業企画の段階から計画内容、全体設計、個々の間取り、外構計画など、多くの項目について総合的にコンサルティングを行い、土地活用を成功に導くためのサポートを続けているのです。

パワーコンサルティングネットワークスの特徴②：多様な専門家との連携体制

パワーコンサルティングネットワークスの画像3土地活用を行う際には、土地の選定から建築、そして経営まで、幅広い専門知識が求められます。パワーコンサルティングネットワークスでは、土地活用に関する専門知識を持つコンサルタントが多数在籍しており、顧問弁護士や不動産鑑定士、顧問税理士といった専門家とも連携して、多角的な視点からオーナーをサポートします。

専門分野ごとのコンサルティングメニュー

パワーコンサルティングネットワークスは、土地活用に関する専門的なコンサルティングメニューを幅広く提供しています。たとえばマーケティングにおいては、テナント需要の動向や賃料調査、近隣の競合物件のリサーチを行い、その結果をもとに土地に合った建築構造やコンセプトを提案します。

プランニングオブザーバーとしては、設計内容の検証やコストバランスの調整、資金対策を考慮した適正事業規模の検証などを行います。さらに、スケジュール管理の面では、事業主のスケジュールレポートを作成し、設計や資金調達、テナント募集といった各段階のスケジュールを管理します。

土地活用に付随するさまざまなお悩みにも対応

土地活用は、建築や経営だけでなく、法律や税務といった専門的な知識も必要とします。パワーコンサルティングネットワークスは、こうした土地活用に付随するさまざまなお悩みにも対応します。

たとえば、権利調整（立ち退きや近隣対策など）が必要な場合には、顧問弁護士と連携してサポートを行います。また、税務上の各種コンサルティングについては、顧問税理士と連携して、所得税、法人税、固定資産税など、各種税金や確定申告、各種控除に関するアドバイスを提供します。このように、専門家と連携することで多角的な視点から土地活用をサポートするため、オーナーが不安を感じることがありません。

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パワーコンサルティングネットワークスの特徴③：詳細な分析と検証で事業計画を構築

パワーコンサルティングネットワークスの画像4土地活用の事業を成功させるためには、その成否を正確に判断することが不可欠です。パワーコンサルティングネットワークスでは、事業収支計画を「総事業費」「収入（賃料）」「返済（金利）」の3つのポイントと、事業開始後のランニングコストを加えた「事業収支計画の3つのポイント＋アルファ」として、綿密に検証し計画を構築します。

事業収支マネジメント

パワーコンサルティングネットワークスは、長期的な事業シミュレーションを作成し、資金調達から相続対策まで考慮に入れた総合的な収支計算を行います。具体的には、支出項目の整理や確認、金融機関との折衝、返済計画の策定などをサポートします。

また、入居者の滞納履歴や定期収入など、問題を起こさない入居者かどうかを見極める作業も行い、経営リスクを軽減する点が安心につながるでしょう。さらに、工事請負契約や金銭消費賃借契約など、各種契約書のチェックと締結のサポートも行い、滞りなく事業を進められるように支援します。

建築コストと品質を徹底的に検証

建築コストの管理は、事業の成功に直結する重要な要素です。パワーコンサルティングネットワークスでは、一級建築士が工事見積もりを精査し、減額できるポイントを模索します。コストをかけるべき部分であるかどうかを判断し、他メーカーの代替品による減額提案も行います。

また、施工現場の監理や抜き打ちチェックを行うことで、品質管理を徹底していることも大きな特徴のひとつです。これにより、価格だけでなく将来的な建物の維持管理費用も考慮した適正な建築コストの検証を実現し、リスクを最小限に抑えます。

まずは相談してみよう！

パワーコンサルティングネットワークスは、最適な土地活用の方法を提案し、長期にわたる安定した経営を支援するコンサルティング会社です。徹底した調査・分析から始め、ローン完済まで見据えた事業計画を提案するため、さまざまな悩みを同時に解決ができます。公式サイトには、土地活用の事例が豊富に掲載されているので、ぜひそちらもチェックしてみてください。

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]]> ロイヤルエンタープライズ https://tokyo-tochiconsul.com/pickup/royal/ Fri, 10 Oct 2025 04:46:48 +0000 https://tokyo-tochiconsul.com/?post_type=pickup&p=1711 おすすめポイントPoint収益性・税金面・リスクなどを多面的に考慮した提案Point土地活用以外のコンサルティングメニューも豊富Point高度な専門性

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おすすめポイント

  • Point

    収益性・税金面・リスクなどを多面的に考慮した提案

  • Point

    土地活用以外のコンサルティングメニューも豊富

  • Point

    高度な専門性と倫理観を持った米国不動産経営管理士が在籍

基本情報

主な実績自社管理戸数約880戸/稼働率約98％（2025年9月時点）
設立1985年
資格保持者在籍〇（複数の不動産関連の資格保持者在籍）
問い合わせ電話・メールフォーム
会社情報株式会社ロイヤルエンタープライズ
東京都渋谷区道玄坂1-16-7 ハイウェービル3階
ロイヤルエンタープライズは、東京都内をはじめとする首都圏の土地所有者や不動産相続人に向けて、土地活用のコンサルティングサービスを提供しています。所有する土地の資産価値向上を目指し、収益性や税金面、リスクなど、さまざまな視点から最適な活用方法を提案することに強みを持っています。ここでは、ロイヤルエンタープライズが提供するサービスの具体的な特徴について、詳しく説明します。

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ロイヤルエンタープライズの特徴①：多角的な視点からの土地活用提案

ロイヤルエンタープライズの画像2ロイヤルエンタープライズは、オーナーの資産を有効に活用するために、相続税対策も含めたトータル的なコンサルティングを行っている会社です。単純に建物を建てればいいと考えるのではなく、土地の持つ可能性を最大限に引き出すための専門的なアドバイスをしているのが特徴です。

入居者ニーズを反映した建築企画立案

土地活用において賃貸事業を成功させるためには、将来にわたって安定した事業である必要がありますが、そのためには現在だけでなく将来の入居者ニーズにも対応できる物件づくりが不可欠です。ロイヤルエンタープライズは、不動産会社としての知見を活かし、入居者ニーズや人気の設備を取り入れながら、デザイン性や居住性を追求した企画を提案しています。

計画している間取りや設備、家賃設定が市場に受け入れられるか、同じコストでもより魅力的な物件にできるかといったオーナーの懸念を解消するため、市場や立地、敷地条件に合わせた感性の高い賃貸住宅を提案しています。

賃貸住宅の企画立案のプロが提供する有益な賃貸住宅計画

ロイヤルエンタープライズは、賃貸の現場を知るプロとして、「どのような間取り」や「どのくらいの専有面積」が市場に受け入れられるかを検証し、企画立案します。また、運用上の費用をつねに把握しているため、もっとも効果的なコストのかけ方や削減すべきコストを把握しているため、コスト面の不安も解消できるでしょう。

また、企画立案時には建物の「構造」や「外構」についても、建築法規に沿った提案を行い、事業収支に基づいた家賃や賃貸条件を設定します。これにより、オーナーにとって有益で、競争力のある賃貸事業計画を提案することができるのです。

ロイヤルエンタープライズの特徴②：複雑な借地権問題へのワンストップ対応

ロイヤルエンタープライズの画像3借地権は、他人から土地を借りて建物を建てる権利であり、デリケートな問題が発生しやすい不動産といえます。地主とのトラブル、売却、相続など、さまざまな問題がつねにつきまとってくるものです。ロイヤルエンタープライズは、複雑な借地権の問題に専門スタッフが幅広く対応し、借地権者や地主の悩みをワンストップで解決します。

借地権の専門家が問題解決をサポート

ロイヤルエンタープライズは、高額な更新料の請求や地代の値上げ、売却時の地主の承諾問題、相続した借地権の扱いなど、借地権に関するさまざまな相談に対応しています。相談には、不動産コンサルタントや司法書士、弁護士、税理士など、その道のスペシャリストと連携したワンストップサービスを提供し、借地権者や地主を全面的にサポートする体制を整えています。

借地権の売却・買取りに強い理由

ロイヤルエンタープライズは、多数の借地を取り扱った実績があり、他社では断られるような借地権でも積極的に買い取りを行っています。老朽化した建物の評価や、更地にして返却を求められたケースなど、多種多様な相談に応じ、不動産会社とは異なる借地専門の無料査定を実施しています。

もちろん、相談もすべて無料で対応しているので、借地権についての悩みや困りごとがある場合は、まずはロイヤルエンタープライズに相談してみてはいかがでしょうか。

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ロイヤルエンタープライズの特徴③：多岐にわたる不動産コンサルティング事業

ロイヤルエンタープライズの画像4土地や不動産に関する問題は、その性質も状況もさまざまです。ロイヤルエンタープライズは、土地活用や借地権の課題だけでなく、所有者が抱えるさまざまな不動産の問題に対応するため、幅広いコンサルティング事業を展開しています。

駐車場経営の新たな可能性「パークダイレクト」

ロイヤルエンタープライズは、オンラインで駐車場の契約手続きを完結できる「パークダイレクト」を提供しています。これは、駐車場利用者とオーナーの手続きをオンライン上で簡単に行うことで、双方の利便性を高められるサービスとして注目されています。

土地に関するあらゆるコンサルティングを提供

ロイヤルエンタープライズは、さまざまなコンサルティング事業を通じて、土地所有者の多様な悩みに応えています。たとえば、相続した土地の活用方法や、複雑な権利関係が絡む借地権の相続についてのアドバイスを提供しています。

また、不動産投資の相談や、一般的な不動産売却では難しい任意売却のコンサルティングにも対応しています。こうした多岐にわたる専門サービスを行うことで、複雑な不動産問題をトータル的に解決できる体制を整えています。

不動産セミナーを開催

ロイヤルエンタープライズでは、不動産に関連するコンサルティングはもちろん、オーナーに向けた土地活用のセミナーを開催しています。参加費は無料で、基礎から応用テクニックまで幅広く学べるので、これから土地活用をしたい方におすすめです。また、動画での視聴も可能であるため、忙しい方もぜひ活用し、土地活用や不動産について知識を身につけましょう。

まずは相談してみよう！

賃貸事業の企画立案から、駐車場経営、借地、売却まで、個々の土地に合った活用方法を提案し、最適な土地活用方法を提供しているロイヤルエンタープライズなら、きっと土地に関する悩みを解決してくれるでしょう。持っている土地の有効活用や複雑な借地権の扱いに困っている方も、まずは相談してみてください。

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ロイヤルエンタープライズの口コミや評判

無題（a）
長年持ち続けていた貸家を建て替えるかどうか迷っていました。
相談したところ、「相続税対策」「借地権絡み」「相続後の賃貸運営」すべて見通して提案してくれました。
土地活用や資産の運用シミュレーションも一緒にご提案いただき、数十年先まで見据えた選択ができました。
社員の方々のチームワークも素晴らしく、レスポンスが早い。
複雑な相続絡みの相談でしたが、柔軟で親切な対応におかげさまでスムーズに話が進んでいます。
信頼と実力が両立する管理会社として、おすすめしたい会社です。
https://www.google.com/
運営者コメント
相続、税金、土地活用といった複雑な問題をワンストップで解決し、数十年先を見据えた提案力が高く評価されています。専門知識に加え、チームでの迅速で親切な対応も信頼につながっているようです。長期的な資産運用や複雑な相続を控える方にとって、心強いパートナーとなり得る会社と言えるでしょう。
無題（ひろもん）
空室対策をお願いしました。現地の魅力を引き出す写真撮影と、平日夜に合わせた内見スケジュール調整、SNS広告の併用で問合せ数が倍増。賃料設定は「周辺成約×設備価値」を指標化し、モデルケースA/Bの予測収支を提示してくれるので意思決定が速い。月次レポートも入居者対応履歴、修繕見積、回収状況までダッシュボードで可視化。数字で語ってくれる管理会社はやはり強いと実感しました。
https://www.google.com/
運営者コメント
SNS活用やデータに基づく賃料設定など、具体的な施策が奏功した好事例ですね。特に、予測収支を提示しオーナーの意思決定を促す点は、コンサルティング能力の高さを感じさせます。数字による提案と業務の可視化は、信頼関係の基盤となる重要な要素でしょう。

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]]> 土地活用コンサルティング https://tokyo-tochiconsul.com/pickup/tochi-consul/ Fri, 10 Oct 2025 04:47:54 +0000 https://tokyo-tochiconsul.com/?post_type=pickup&p=1710 おすすめポイントPoint総合的な観点から最適な土地活用方法を選定Point周辺物件の家賃相場・駐車場相場調査を実施Point住宅購入・売却などのコン

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おすすめポイント

  • Point

    総合的な観点から最適な土地活用方法を選定

  • Point

    周辺物件の家賃相場・駐車場相場調査を実施

  • Point

    住宅購入・売却などのコンサルティングも可能

基本情報

主な実績記載なし
設立2023年
資格保持者在籍△（情報が公開されていない）
問い合わせメールフォーム
会社情報株式会社土地活用コンサルティング
神奈川横浜市戸塚区信濃町530-1 ブリリア東戸塚704
株式会社土地活用コンサルティングは、土地の有効活用や資産運用を専門とする企業です。代表の大手ハウスメーカーでの経験を活かし、土地の価値を最大限に引き出すためのコンサルティングを提供しており、オーナーの意向や土地の特徴を踏まえ、最適なプランを提案します。ここでは、そんな土地活用コンサルティングのサービス内容について詳しく解説していきます。

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土地活用コンサルティングの特徴①：土地活用のプロフェッショナルとしてオーナーの課題をサポート

土地活用コンサルティングの画像2土地活用コンサルティングでは、オーナーが保有する土地の特徴や周辺環境、どのように活用したいかという意向などを踏まえ、総合的な観点から最適な土地活用を選ぶお手伝いをしています。アパートやマンションといった集合住宅の建築、駐車場やトランクルームなどの経営、そして売却まで、さまざまな手法のなかから最適なものを提案します。ここでは、土地活用のコンサルティングサービスについて詳しく見ていきましょう。

お客様一人ひとりの状況に合わせた提案

土地活用にはさまざまな手法があります。たとえば、賃貸物件や商業施設を建てる、建物は建てずに駐車場として活用する、あるいは売却して現金化するなどです。土地活用コンサルティングは、オーナーの土地の特徴や周辺環境、そして「どのように活用したいか」という意向などを総合的に考慮したうえで、最適な方法を選択するサポートをしています。

代表自身が大手ハウスメーカーの営業として抱いた「お客様の悩みを自分の力で解決できないもどかしさ」という経験から、お客様の問題解決を第一に考え、真実と信頼を企業理念としています。

土地の可能性を広げるためのコンサルティング

土地活用コンサルティングでは、土地の活用と資産運用の最適化を実現することを使命とし、それに付随するサポートを行っています。お客様との出会いを大切にし、問題が解決するまで寄り添うという姿勢で、土地活用という複雑な事業を徹底的に支援します。少しでも不安なことがあるのなら、ぜひ一度土地活用コンサルティングに相談してみてはいかがでしょうか。

土地活用コンサルティングの特徴②：不動産のコンサルティングで最善策を提案

土地活用コンサルティングの画像3土地活用コンサルティングは、土地活用をする際に切り離せない不動産のコンサルティングも行っています。所有している不動産についてのあらゆる悩みに対して、ワンストップで最善策を考え提案しているため、オーナーの負担をスムーズに解消できます。ここでは、土地活用コンサルティングの不動産コンサルティングについてご紹介します。

不動産に関するあらゆる悩みに対応

土地活用コンサルティングでは、不動産に関する多様な悩みに対応しています。相続した不動産をどうするか、土地の有効活用と売却のどちらがよいか、自宅建築かマンション購入か、不動産の管理手数料が高い、所有不動産の金利が高いといった相談に、ワンストップで対応し解決に導きます。これは、代表者が大手ハウスメーカーでさまざまな不動産に関わってきた経験からできることであり、蓄積されたノウハウや知識からさまざまな状況に適した提案を行うことが可能なのです。

売却や管理についてのサポートも実施

土地活用コンサルティングでは、売却や管理のサポートも行っています。住宅やマンション購入などについても相談できるので、将来的な懸念を払拭して不動産購入をしたいという方も、ぜひ相談してみてください。資産計画などをヒアリングしたうえで、要望に適したハウスメーカーを紹介してもらうことも可能です。

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土地活用コンサルティングの特徴③：金融のコンサルティングで資産運用をサポート

土地活用コンサルティングの画像4土地活用コンサルティングは、不動産コンサルティングに加え、金融コンサルティングも提供しています。金融コンサルティングは、提携する専門企業と協力して行います。ここでは、そんな金融コンサルティングについて詳しくご紹介します。

提携先との連携による総合的なサービス

金融コンサルティングは、提携する専門企業と協力して行います。提携先のひとつであるアブリスは、損害保険や生命保険など、多岐にわたる保険を取り扱っており、個人のライフスタイルに合わせた保険設計や、法人のニーズに対応するリスクコンサルティングを提供しています。

また、もうひとつの提携先はベイ・タックス税理士法人です。神奈川県や東京都を中心に、中堅企業やベンチャー企業、個人事業主のパートナーとして、税務や会計業務を支援しています。多種多様な税理士業務において、人と人との信頼関係を最も大切に考えており、お客様の個別状況とその背景を踏まえた最適なサービスを提供しています。

これらの提携先が、土地活用とともにお客様の資産について力強くサポートするため、総合的に安心して任せることができるでしょう。

無料相談を活用できる

金融コンサルティングはもちろんですが、土地活用や不動産についての相談は、初回に限らず無料で対応しています。ただし、提携先によっては費用が発生することもあるので、事前に確認してください。土地や不動産について不安や疑問があるのなら、まずは公式サイトのお問い合わせフォームから相談し、不安を解消していきましょう。

まずは相談してみよう！

土地活用コンサルティングは、大手ハウスメーカーで経験を積んだ代表が、お客様の悩みに真摯に寄り添いたいという思いから立ち上げた、土地活用のコンサルティングに特化したサービスを提供する会社です。土地活用、不動産、金融という3つのコンサルティングを軸に、賃貸物件や商業施設の建築、駐車場経営、さらには売却まで、土地の状況やオーナーの意向に応じて最適な活用法を提案しています。

金融や税務の専門家とも提携しているため、ワンストップで対応できるので、土地に関するさまざまなお悩みをぜひ一度相談してみてください。そして、状況に合わせた解決方法を見つけていきましょう。

公式サイトはこちら

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]]> 生和コーポレーション https://tokyo-tochiconsul.com/pickup/seiwa/ Fri, 10 Oct 2025 04:49:09 +0000 https://tokyo-tochiconsul.com/?post_type=pickup&p=1709 おすすめポイントPoint各オーナーごとの解決法を提案「土地活用お悩み相談室」Point賃貸マンション以外の提案・ソリューションも豊富Point24時

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おすすめポイント

  • Point

    各オーナーごとの解決法を提案「土地活用お悩み相談室」

  • Point

    賃貸マンション以外の提案・ソリューションも豊富

  • Point

    24時間365日専門スタッフを配備するサポート体制

基本情報

主な実績土地活用一筋50年以上
設立1971年
資格保持者在籍△（情報が公開されていない）
問い合わせ電話・メールフォーム
会社情報生和コーポレーション株式会社（東日本本社）
東京都千代田区神田淡路町1-3
株式会社生和コーポレーションは、土地資産活用の専門家として、半世紀以上にわたる実績を持つ企業です。ヒアリングから調査、設計、コスト管理、そして事業のマネジメントに至るまで、土地活用を総合的にサポートします。ここでは、生和コーポレーションの土地活用コンサルティングについて詳しく説明します。

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生和コーポレーションの特徴①：半世紀にわたる実績と総合力

生和コーポレーションの画像21971年の設立以来、生和コーポレーションは土地資産活用のエキスパートとして、数々の土地活用をサポートしてきました。現在では、賃貸経営にかかわるすべてのことをサポートできるまでに企業規模を拡大し、その総合力でお客様の土地活用を全面的に支援しています。まずはそんな生和コーポレーションの実績をご紹介します。

オーナーのお悩みに合わせた解決方法を提案

生和コーポレーションは、オーナーが抱えるさまざまなお悩みに対し、個別の解決方法を提案しています。たとえば、相続シミュレーションから社有資産の有効活用、立ち退きや耐震診断といった不動産の問題解決まで、状況に応じたきめ細やかなアドバイスを行います。このような個別の対応ができるからこそ、多くの方に選ばれ続け、満足度の高いサービスを提供し続けることができるのでしょう。

設計・施工にこだわるからこそ、オーナーのイメージを具現化

大切な土地だからこそ、徹底したリサーチに基づいた長期経営計画やプランニングが大切であると考えている生和コーポレーションは「設計・施工」にこだわり、オーナーの考えを反映しイメージを形にします。これにより、入居者に選ばれる建物を提供することができ、長く健全な経営をサポートしているのです。とくに地震の衝撃を吸収する免震構造については、高い評価を得ています。

生和コーポレーションの特徴②：オーダーメイドのコンサルティング

生和コーポレーションの画像3土地活用の方法は、その土地の形状や立地、所有者の希望によりそれぞれ異なるため、オーダーメイドで提案する必要があります。生和コーポレーションでは、オーナーひとりひとりの状況に合わせた段階的なコンサルティングサービスを提供しています。

きめ細やかなヒアリングと多角的な調査・分析

生和コーポレーションでは、まず保有する土地について、その立地や形状、周辺環境などを詳しくヒアリングします。そして、なぜ土地を活用したいのか、どのように運用していきたいのかといったオーナーの目的や目標を明確にします。

そのうえで、都市計画法や建築基準法といった法律面についても調査を行います。賃貸物件の場合は入居者のニーズを、テナント経営の場合は需要をリサーチし、多角的に分析することで魅力ある収益物件にするための土台を築きます。このような詳細な調査は、事業の成功を左右する重要な要素といえるでしょう。

多岐にわたるコンサルティング内容

調査によって得られた情報をもとに、投資額、収益性、安定性、将来性、節税効果などを総合的に分析し、オーナーの意向に沿った土地活用の方向性を提案します。さらに、建築費用を金融機関から借り入れる際の融資相談や、建築内容の比較・検証によるコストダウン、固定資産税など税務面でのコスト管理といった、さまざまな切り口から費用をコントロールします。

また、事業計画がスムーズかつ適正に行われているか客観的な視点でコンサルティングを行うこともできるので、オーナーの助けとなるでしょう。このように、詳細な調査や分析が行われたうえで、幅広いコンサルティングを提供できるため、それぞれに適した土地活用を行えるようになるのです。

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生和コーポレーションの特徴③：持続可能な社会に貢献する「100年賃貸」

生和コーポレーションの画像4賃貸マンション経営には、空室や借入返済、災害や相続など、つねにさまざまなリスクが伴います。生和コーポレーションは、オーナーの不安を取り除くために、独自のサポートシステムを構築し、フルサポート体制を実現しています。そのなかでも、持続可能な社会を目指した「100年賃貸」というサービスが特徴的です。ここでは、その100年賃貸について詳しく見ていきましょう。

耐久性の高い建物と計画的な維持保全

「100年賃貸」では、建築基準法の約2.1倍のコンクリートのかぶり厚さや、50％以下の低水セメント比によって、コンクリートの強度を高めています。また、耐候性の高い外装材を採用し、コンクリート中性化の要因となるCO2や水の浸入を抑制します。

こうした優れた耐久性により、一般的なRC造賃貸住宅と比較して、ライフサイクルコストを37％、改修工事時のCO2排出量を36％削減することが可能になります。加えて、初期費用やメンテナンス費を抑えた仕様で、無理のない適切な維持管理を計画的に行い、建物を保全できることもメリットです。

長期的な視点での賃貸経営をサポート

「100年賃貸」は、建物の物理的な寿命だけでなく、経済的・機能的な寿命にも配慮しています。使用目的の変化や、ライフスタイルの多様化に柔軟に対応できるよう、間取りを変えたり更新できたりすることに重点を置いた設計がなされています。

たとえば、都市部の一般的な賃貸住宅と比較して、シングルタイプで＋7㎡相当となる広々とした空間を確保しています。さらに、高いデザイン性も追求しており、街の景観と調和することで、資産価値の向上を実現します。

まずは相談してみよう！

半世紀以上にわたり、土地資産活用のエキスパートとして、さまざまな土地活用をサポートしてきた生和コーポレーションなら、きっと状況や希望に合わせた土地活用方法を提案してくれるはずです。ヒアリングから調査・分析、プラン提案、設計、コスト管理、そして事業のマネジメントまで、多岐にわたるサポートを行っているので、まずは気軽に相談してみましょう。公式サイトからは資料請求もできるので、そちらも参考にしてみてください。

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生和コーポレーションの口コミや評判

安心して相談できました！（まさきさん）
私は親から引き継いだアパートやマンションがあり、その不動産経営について悩んでいました。そんな時、友人の紹介で知ったのが生和コーポレーションです。土地やアパート・マンションの今後の活用方法を相談できるらしく、思い切って電話をしました。私が心配していたのは、建物の老朽化による問題です。実際に不動産をみてくれて、耐震などの相談もできました。そして、今後の活用方法についての提案をしてくれて、これからの見通しがついたのがよかったです。これからも相談やお世話になり、しっかりと不動産経営をしたいと思えました。
https://minhyo.jp/
運営者コメント
親から引き継いだ不動産の老朽化という具体的な悩みに、現地調査を経て解決策を提案した点が評価できます。単なる相談だけでなく、耐震診断など専門的な知見に基づいた提案力が伺えます。同様に相続不動産の活用に悩むオーナーにとって、将来の見通しを立ててくれる心強いパートナーと映るでしょう。
安心してお任せしています（トクさん）
物件の運営とか管理をすべてやってくれるから、とても便利です。自分がやることといったら、毎月の収入を確認する作業だけ。それくらい何もしなくていいから、すべて任せっきりです。ただ家賃とか経営については口出しできないので、これから賃貸を考えてるなら注意してください。あとは、ちょっと工賃は高いんだけど、その分建物の構造はしっかりしていて、足音とかの苦情も出たことがありません。初期コストを抑えたい人には向いてないかもしれないけど、安心して賃貸物件を運用したい人にはおすすめです。
https://minhyo.jp/
運営者コメント
運営管理を全て委託できる利便性の高さが魅力ですが、これは家賃保証がある一方、経営の自由度が低いサブリース契約の特性と考えられます。工費は高いものの、建物の品質や遮音性が高く入居者トラブルが少ない点は大きなメリットです。手間なく安定した運用を望む人には最適な選択肢と言えるでしょう。

生和コーポレーションの土地活用で失敗する原因5つ

土地活用は安定した収益を目指せる一方で、進め方を誤ると期待した成果が得られないケースもあります。とくに事前の準備や判断を誤ると、長期的な負担につながる可能性もあるため注意が必要です。ここでは、よくある失敗の原因について整理していきます。

需要を見極めずに始めてしまう

土地活用で多い失敗のひとつが、地域の需要を十分に確認せずに始めてしまうことです。たとえば、周辺にすでに同じような物件が多い場合、入居者を確保するのが難しくなることがあります。

エリアごとの人口や世帯数、周辺環境などを確認しないまま進めると、空室が続き収益が安定しない原因になります。土地の立地や特性に合った活用方法を選ぶことが重要です。

初期費用や収支計画の見通しが甘い

土地活用では、建築費用や設備費用などの初期投資が必要になります。収益ばかりに目を向けてしまい、支出の見積もりが甘いまま進めてしまうと、後から資金繰りに悩むことがあります。

また、家賃収入だけでなく、管理費や修繕費、税金なども考慮する必要があります。長期的な収支を見据えた計画を立てておかないと、想定よりも利益が出ない状況になる可能性があります。

管理や運用の負担を考えていない

土地活用は、始めた後の管理や運用も重要なポイントです。入居者対応や設備のメンテナンス、トラブル対応など、日々の業務が発生します。

これらを十分に理解せずに始めてしまうと、想像以上に手間がかかると感じることがあります。管理会社に任せる方法もありますが、その場合は費用が発生するため、全体のバランスを考える必要があります。

長期的な視点で考えていない

土地活用は短期間で結果が出るものではなく、長期的に運用していくことが前提となります。将来の市場変化や建物の老朽化などを考えずに計画すると、途中で見直しが必要になることもあります。

また、ライフスタイルの変化や相続なども考慮しておくことで、後々のトラブルを避けやすくなります。将来を見据えた計画を立てることが重要です。

専門家に相談せず自己判断で進める

土地活用は専門的な知識が必要となる場面が多くあります。税金や法律、建築に関する知識が不足したまま進めてしまうと、思わぬリスクにつながることがあります。

専門家に相談することで、より適した活用方法やリスクへの対策を検討しやすくなります。自己判断だけで進めるのではなく、複数の視点から検討することが失敗を防ぐポイントです。

このように、土地活用にはさまざまな注意点があります。事前にしっかりと情報を整理し、自分に合った方法を選ぶことが成功への第一歩といえるでしょう。

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]]> 三井ホーム https://tokyo-tochiconsul.com/pickup/mitsuihome/ Fri, 10 Oct 2025 04:51:05 +0000 https://tokyo-tochiconsul.com/?post_type=pickup&p=1707 おすすめポイントPoint独⾃技術「MOCX（モクス）」で⾼い資産価値を実現Pointさまざまなニーズに合わせた最適な活用方法を提案Point幅広いサ

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おすすめポイント

  • Point

    独⾃技術「MOCX（モクス）」で⾼い資産価値を実現

  • Point

    さまざまなニーズに合わせた最適な活用方法を提案

  • Point

    幅広いサポートシステムで安心の管理体制を提供

基本情報

主な実績都内を中心に3万戸以上の管理戸数実績（2025年9月時点）
設立1974年
資格保持者在籍〇（複数の不動産関連の資格保持者在籍）
問い合わせメールフォーム
会社情報三井ホーム株式会社
東京都江東区新木場1-18-6 新木場センタービル（総合受付9階）
三井ホームは、土地活用を検討している方々のさまざまなお悩みに対応するため、総合的なコンサルティングサービスを提供しています。幅広い土地活用メニューとグループの総合力で、土地の立地や条件に合わせた提案と対応を行い、お客様の土地活用を成功へと導きます。ここでは、三井ホームの土地活用コンサルティングについて詳しく解説します。

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三井ホームの特徴①：多岐にわたる土地活用メニュー

三井ホームの画像2三井ホームは、土地の特性や所有者の希望、マーケットの状況を考慮し、多岐にわたる土地活用メニューを用意しています。なかでも賃貸住宅は、建てるだけでなく将来の収益性を考えたきめ細やかな提案が可能です。それぞれの土地活用メニューには、それぞれ異なるメリットがあるため、専門知識を持つスタッフが個別の状況に応じて最適なプランを検討します。

賃貸住宅事業による資産価値向上

賃貸住宅は、継続的な賃料収入を得られるだけでなく、税務面でのメリットも期待できます。たとえば、更地や駐車場にはない固定資産税・都市計画税の軽減や、不動産取得税の控除が適用される場合があります。

また、相続においては、土地が「貸家建付地」として、建物が「貸家権割合」として評価減となり、相続税の軽減につながるため、相続対策としても有効です。実際に三井ホームでどのような賃貸住宅が建てられているのか、公式サイトの実例で確認できるので、ぜひチェックしてみてください。

自宅・賃貸併用住宅による収益と節税の両立

自宅の一部を貸し出す自宅・賃貸併用住宅は、住居スペースと賃貸スペースを組み合わせることで、賃料収入を得ながら、賃貸住宅と同様の節税効果を期待できる活用方法です。賃貸部分の各種税金や借入金の利息などを賃貸収入から控除でき、不動産所得が少なくなれば所得税も少なくなります。

また、土地については、一定面積まで「小規模住宅用地」として固定資産税の課税標準額が評価額の6分の1まで軽減されます。さらに建物も、新築住宅の一定基準を満たしている場合、住居部分にかかる固定資産税が3年から5年間2分の1に軽減される場合があります。不動産取得税についても、一定条件を満たしていれば、戸数分に応じた控除が受けられるため、活用方法によっては大きなメリットを感じられるでしょう。

三井ホームの特徴②：ニーズに応じた専門性の高い活用案

三井ホームの画像3三井ホームの土地活用は、一般的な住宅だけにとどまりません。地域の社会的ニーズや市場動向を踏まえた、専門性の高い事業計画も提案することが可能です。そして、これらの活用方法であれば、長期にわたる安定的な収入を見込めることが大きな魅力です。ここでは、住宅以外で提案できる土地活用のメニューについてご紹介します。

社会貢献もできる介護施設や文教施設

三井ホームが提案できる土地活用方法のひとつに、少子高齢化や待機児童などの社会問題に対応する保育園、保育所や介護施設があります。このような施設は、地域の特性やニーズの有無、許認可の要不要などに制約はありますが、社会的ニーズの高い事業として注目されています。

自治体によっては補助金や税金の優遇が見込めるケースもあり、運営会社との長期契約となることが一般的であるため、転居などによる空室期間が少なく、安定した収入を期待できるなどのメリットがあります。

高収益を期待できる賃貸医院事業

賃貸医院は、土地オーナーが土地と建物を開業を希望する医師に提供し、賃料収入を得る事業です。付加価値の高い建物のため、一般的な賃貸住宅よりも高収益を期待でき、比較的短期間での資金回収が可能である点がメリットです。

また、木造（ツーバイフォー工法）で建築した場合、減価償却の期間が17年と短く、毎年の減価償却費が大きくなることで所得税軽減ができる点も魅力です。競合店や流行に左右されやすい商業テナントや、空室リスクが生じる賃貸住宅に比べ、長期間にわたり安定した収益を得ることができるため、安定した収入を得られるでしょう。

また、戸建て診療所としての開業も可能で、十分な駐車スペースを確保したり、施設を充実させることで、周囲との差別化が図りやすくなります。

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三井ホームの特徴③：木造建築の進化と独自の技術で土地活用をサポート

三井ホームの画像4三井ホームは、木造建築を活かした土地活用を得意としています。木の持つ強みを最大限に活かしつつ、これまでの木造建築が抱えていた課題を高水準でクリアしているのが特徴で、災害や経年変化に強く、快適で環境にやさしい、新たな木造建築を提供します。

人にやさしい木造の快適性

鉄やコンクリートと比べて、木造建築は人体にやさしいと言われています。木材が発する「フィトンチッド」には、リラックス効果や消臭・除菌効果があり、心身の健康に貢献します。また、木は天然の調湿作用を持つため、室内の温度を適度に保つ効果があり、近年介護福祉などの分野でも大規模施設に積極的に採用されている事例があります。

また、鉄やコンクリートよりもクッション性の高い木造の床は、転倒によるケガのリスクや、足腰にかかる負担を軽減する点も魅力です。さらに、木材には紫外線や音を吸収する効果もあるため、日常生活における小さなストレスの軽減にもつながります。このような快適さから、住む人や利用する人の高い満足度を得られる住宅を提供できるのです。

独自の技術で木造建築の課題をクリア

三井ホームは、木造の弱点とされてきた部分を独自の技術で解決した「MOCX技術」を強みとしています。この技術では、従来の木造賃貸住宅の常識を覆す、高性能な木造マンションを建てられることが大きな特徴です。

たとえば、木ならではの軽量性を維持しつつも高強度・高耐震を実現しており、住む方の安心を提供しています。また、オリジナル部材である「ダブルシールドパネル」を活用することで、優れた断熱性を実現しているなど、鉄筋やRC造のマンションのような快適さを兼ね備えた木造賃貸を建てられるのです。

まずは相談してみよう！

三井ホームは、多岐にわたる土地活用メニューや専門性の高い事業提案、そしてグループの総合力によるきめ細かなサポートを強みとし、土地活用に関するさまざまな悩みを解決します。土地活用についてなにから始めればいいかわからないという方も、まずはカタログを請求したり相談したりしながら、最適な活用方法を見つけていきましょう。

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]]> 大東建託 https://tokyo-tochiconsul.com/pickup/kentaku/ Fri, 10 Oct 2025 04:53:12 +0000 https://tokyo-tochiconsul.com/?post_type=pickup&p=1712 おすすめポイントPoint専門スタッフによる適切な事業プラン提案Pointエリアマーケティングレポートの提供Point税理士・FPなどの専門家によるサ

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おすすめポイント

  • Point

    専門スタッフによる適切な事業プラン提案

  • Point

    エリアマーケティングレポートの提供

  • Point

    税理士・FPなどの専門家によるサポートも可能

基本情報

主な実績管理戸数（居住用＋事業用）128万戸以上（2025年9月時点）
設立1974年
資格保持者在籍〇（複数の不動産関連の資格保持者在籍）
問い合わせ電話・メールフォーム
会社情報大東建託株式会社
東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー（総合受付24階）
大東建託は、土地活用や賃貸経営に関するさまざまな悩みを抱える土地所有者の方々をサポートするコンサルティングサービスを提供しています。相続や税金、賃貸経営の不安、老後資金など、多岐にわたるお悩みに専門スタッフが対応するため、一括で相談できるのが魅力です。ここでは、大東建託の土地活用コンサルティングサービスの特徴を詳しく解説します。

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大東建託の特徴①：市場把握力が高く、豊富な事業プランを提案

大東建託の画像2大東建託は、土地オーナーが持つそれぞれの土地に適したオーダーメイドの土地有効活用・建物賃貸事業を提供しています。税務、資金、建物計画などの専門知識を持つスタッフが、オーナーの要望に沿った適切な事業プランを提案します。ここでは、そんな大東建託の土地活用コンサルティングで提供できるサービスやその内容、メニューについて詳しくご紹介します。

専門知識を持つスタッフがオーダーメイドで土地活用を提案

大東建託では、土地活用や賃貸経営にかかわるさまざまなお悩みに対し、専門スタッフによるコンサルティングを行い、オーダーメイドの土地活用や賃貸事業を提供しています。税務や資金、建物計画といった、あらゆる角度からオーナーの要望に沿った事業プランを提案するため、安心して土地活用を進めていくことができるでしょう。

土地活用の第一歩として行うのは、所有している土地のエリア人口や周辺施設、周囲の物件情報といったエリアマーケティングレポートです。この診断を行うことによって、適正な土地の価値を知ることができ、どのような活用方法が適しているかを見極めることができます。

土地活用の可能性を広げる豊富なメニュー

大東建託は、賃貸アパートや賃貸マンションはもちろんのこと、土地オーナーの目的や土地の条件に合わせた多様な土地活用メニューを用意しています。たとえば、自宅を賃貸住宅と兼ねる賃貸併用住宅や、高齢化社会のニーズに応えるサービス付き高齢者向け住宅、建物状況に合わせたリフォームプランなど、幅広い選択肢から最適な事業を見つけることが可能です。また、全国ネットワークを活用したジョイントシステムにより、出店企業と土地オーナーを結びつけ、店舗事業の展開もサポートしています。

大東建託の特徴②：資産承継と税金対策のサポート

大東建託の画像3土地活用は、将来の資産承継や税金対策と密接に関わっています。大東建託では、土地活用のコンサルティングに加え、税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家による資産承継コンサルティングも提供しています。豊かな生涯設計の実現をサポートするため、将来のライフプランや、所有資産からの相続税の概算納税額についても診断し報告してもらうことができます。

資産承継に特化した専門家による診断サービス

大東建託の資産承継コンサルティングでは、土地オーナーの将来にわたるライフプランを予測する「ライフプラン診断」や、該当となる土地や建物を含めた現状の資産から、概算の相続税を算出する「資産診断報告書」など、現状に合わせた診断メニューを用意しています。

これにより、土地オーナーは将来の資産について具体的に把握することができ、計画的な資産承継を進めるための第一歩を踏み出すことができるでしょう。また、公式サイトでは相続税の簡易シミュレーションも提供しており、気軽に試すことができるため、まずはそちらを利用してみるのもおすすめです。

税理士による個別相談サービス

具体的な税金に関する相談をしたい方に、大東建託は税理士による相談サービスも提供しています。土地活用や資産承継に伴う税金の仕組みや節税対策について、専門家から直接説明を受けることが可能です。

対面での相談はもちろん、オンラインでのテレビ電話相談も受け付けているため、場所を選ばずに相談することができ、遠方の方も安心です。最初になにから始めればいいかわからないという方は、個別相談サービスを活用してみてはいかがでしょうか。

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大東建託の特徴③：賃貸経営の安心と実績

大東建託の画像4土地活用として賃貸経営を検討するうえで、とくに気になるのが事業の安定性です。大東建託は、独自のノウハウと全国に広がるネットワークにより、土地活用事業の安定的な運営をサポートしています。入念な市場調査に基づく事業計画の提案から、高品質な建物の提供、そして高い入居率を実現する仲介力と安心の管理力まで、一貫したサービスを提供することで土地オーナーの賃貸経営をサポートします。

入居率と強力な仲介ネットワーク

大東建託は、入居者確保のために強力な仲介ネットワークを構築しています。自社のお部屋探しサイト「いい部屋ネット」の運営に加え、1,000人を超える仲介専門スタッフと直営の仲介店舗を全国に配備することで、入居のチャンスを逃しません。

また、仲介専門子会社や提携不動産会社とも連携し、高い入居率を維持しています。2023年3月末時点での居住用家賃ベース入居率は98.1%を達成しており、かなり高い水準で空室のリスクを避けられることがわかります。

独自の賃貸経営受託システムによる安心の管理

大東建託の土地活用の大きな特徴は、独自の賃貸経営受託システムを持つことです。このシステムは、日々の煩わしい管理業はもちろん、事業に伴う収支変動リスクへの対応まで、オーナーに代わって賃貸経営のすべてを引き受けるものです。

このシステムを活用すれば、土地オーナーは安定した収入を得ながら、賃貸経営に伴うさまざまなリスクを軽減できるでしょう。賃貸経営で土地活用をしたいけれど、管理や経営について不安があるという方も、大東建託なら安心して任せられます。

まずは相談してみよう！

豊富な土地活用メニューや資産承継サポート、そして独自の賃貸経営受託システムにより、事業の企画段階から運営、管理に至るまで、長期にわたる安定した土地活用をサポートできる大東建託の土地活用コンサルティングサービスが気になったら、まずは公式サイトをチェックしましょう。はじめに無料の診断サービスからスタートできるので、気軽に相談から始めてみて、依頼するかどうかを判断してみてはいかがでしょうか。

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大東建託の口コミや評判

物件の質・量（ケインジアン）
30年一括借り上げシステムを利用していることで、たとえ空室になったときでも一定の収入を得られるうえ、イメージとしては空き室がすぐに埋まるような気がする。デメリットは定期的な修繕費などの諸経費が意外に手痛い出費になる可能性がある。物件は非常に日当たりも良く、見晴らしも悪くない物件で自分自身も非常に気に入っています。
https://mikata.top/
運営者コメント
サブリースのメリットである空室リスクの軽減と、修繕費というコストを的確に捉えています。物件自体の魅力が高い点は強みです。一方で、契約期間中の賃料減額リスクも重要な検討事項です。長期的な収支計画と契約内容の事前確認が、安定経営には不可欠と言えるでしょう。
収益性・入居率（フランシスコ）
想定していたよりも高収入の家族が入居してくれて、綺麗に使ってくれ、物件にとって良かった。定期的に収入が入り、周辺住民の評判もよい。これからも経常的な黒字が予想されるし、相続も比較的に安心できる。毎月の収入は大きくありませんが、報告書もていねいで安心できるものです。
https://mikata.top/
運営者コメント
安定収入だけでなく、入居者の質や周辺への配慮といったソフト面での成功が、物件の資産価値を長期的に支えている好事例です。収益性と安心感の両立は、多くの不動産オーナーが目指す理想的な状態と言えるでしょう。丁寧な管理報告も信頼関係の証と評価できます。

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