土地活用の方法として人気が高いマンション経営は、安定した家賃収入を得ながら将来的な資産形成も目指せる魅力的な選択肢です。一方で、建築費や管理費といったコストや経営リスクも存在します。本記事では、マンション経営のメリットとデメリット、そして始める前に押さえておきたい準備のポイントについて紹介します。
安定収入と資産形成を両立できるマンション経営の魅力
土地活用の中でも、安定した家賃収入を得ながら長期的な資産形成ができるのがマンション経営です。ここでは、マンション経営を選ぶことで得られる主なメリットについて紹介します。安定した家賃収入で長期的に運用できる
マンション経営の最大の魅力は、毎月の家賃収入による安定した収益です。建物の耐用年数が長く、入居者の居住期間も比較的長いため、継続的な収入を見込めます。また、一棟経営で複数の部屋を所有する場合は、空室や家賃滞納のリスクを分散できるのも強みです。戸建てや区分所有のように「一部屋が空くだけで収入が止まる」という不安が少なく、長期的に安定した経営がしやすいのが特徴といえるでしょう。
実物資産として価値が残る
マンションはローンを返済すれば自分の資産になります。返済中も家賃収入があるため、収益を得ながら資産形成が進む点が魅力です。さらに、株式や暗号通貨と異なり、マンションは実物資産のためインフレに強く、資産価値が急激に下がりにくい特長があります。収益を得ながら手元に残る資産を築ける点で、長期的に見ても魅力的な土地活用といえるでしょう。
節税効果や相続対策にもなる
マンション経営では、減価償却を活用して所得税を抑えられるほか、土地に建物を建てることで固定資産税や都市計画税の軽減も期待できます。また、不動産は現金よりも評価額が低く算出されるため、相続税対策としても有効です。建物部分には借家権割合による減額も適用されるため、更地のまま相続するよりも税負担を軽くできる場合があります。資産を守りながら運用できる点も、マンション経営を選ぶ大きなメリットです。
建てる前に知っておきたいマンション経営の主なデメリット
土地活用の方法として人気の高いマンション経営ですが、安定収入を得られる一方で注意すべき点もあります。ここでは、マンション経営を始める前に知っておきたい主なデメリットについて紹介します。初期費用が高く資金負担が大きい
マンションを建てるには、建築費用や設計費、登記費用など多くの初期費用が必要です。さらに、建築後も修繕費や管理費などのランニングコストがかかります。多くの場合、自己資金だけでは賄いきれず、金融機関のアパートローンを利用するケースが一般的です。賃貸経営の中でも規模が大きい分、収益性や安定性はあるものの、初期投資が高額になる点は理解しておく必要があります。
管理に手間や費用がかかる
マンション経営では、建物のメンテナンスや入居者募集、家賃管理など多くの業務が発生します。オーナー自身が対応するには時間と専門知識が求められるため、多くの場合は不動産管理会社に委託します。その際、当然ながら管理委託費が発生し、経営コストの一部となります。管理会社に依頼することで手間は減りますが、コスト面での負担が増える点は注意が必要です。
空室や家賃下落などのリスクがある
マンション経営では、常に空室リスクや家賃下落リスク、入居者トラブルなどの不確定要素があります。建物の老朽化やエリアの人気低下、災害などによっても収益が左右される可能性があります。ただし、これらのリスクは事前の計画である程度抑えることが可能です。信頼できる建設会社や不動産会社に相談し、長期的な収支シミュレーションを行うことで、安定した経営につなげることができます。
マンション経営を始める前に準備しておきたい3つのこと
安定した収入や資産形成を目的にマンション経営を始める人が増えていますが、いきなり始めると予想外のリスクや費用に悩まされることもあります。ここでは、マンション経営をスムーズに進めるために、事前に準備しておきたいポイントを紹介します。最新情報を集めて知識を深める
マンション経営の基礎知識を身につけるためには、まず情報収集が欠かせません。土地活用や不動産投資に関するセミナーに参加すれば、最新の市場動向や専門家のノウハウを学ぶことができます。最近はオンラインセミナーも多く、自宅から気軽に参加できるため、学びの機会を広げやすい環境が整っています。資格取得で基礎知識を身につける
マンション経営を行う上で特別な資格は必要ありませんが、知識を体系的に学ぶことは大きな強みになるのでおすすめです。資格の勉強を通じて、専門家のアドバイスを理解しやすくなり、自分で判断できる力も身につきます。代表的な資格として、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産実務検定などがあります。専門会社に相談してリスクを減らす
マンション経営は高額な投資であり、建築や管理、税金など多方面の知識が求められます。そのため、土地活用や不動産投資を専門に扱うコンサルティング会社に相談するのがおすすめです。多くの会社では無料相談や資料請求に対応しており、収支シミュレーションやリスク分析も依頼できます。特に、土地活用専門のコンサルティング会社なら立地条件に合わせた最適な活用方法を提案してくれるため、安心して第一歩を踏み出せるでしょう。
