【東京】ファイナンシャルプランナー在籍の土地活用コンサルおすすめ3選

土地の活用には、お金が密接に絡んできます。そのため、資金管理の悩みにこたえるプロ「ファイナンシャルプランナー」が在籍しているかどうかは、土地活用コンサルを選ぶうえで重要なポイントです。そこで今回は、ファイナンシャルプランナーが在籍している土地活用コンサルを3社紹介します。ぜひご一読ください。

TERAcorporation

TERAcorporationは、CFP®・建築士・宅建士のチームが土地活用に関する課題の解決に取り組む企業です。主に、賃貸経営のコンサルティング力に強みを持ちます。

賃貸経営のコンサルティング力が高い

同社は、賃貸経営における建設会社選び以前の「事業計画の立案」を重視するコンサルティング会社です。同社は、建物を建てること自体ではなく「何を建てるか」が成功の鍵であるとし、プロの視点から市場調査・資金計画・建設会社選定までを一貫してサポートします。

コンサルタントはCFP®・建築士・宅地建物取引士など複数の資格を有し、相続や税務、法務、土地活用など多角的な課題に対応できる体制を整えています。建設会社や不動産会社の提案に流されてしまうことなく、複数の選択肢から最適な事業計画を導き出すことが同社の強みです。

たとえば「どの会社を選べばよいかわからない」「相続対策を踏まえた提案が欲しい」「差別化できる賃貸経営をしたい」といった悩みを持つオーナーに対し、独自の市場調査と公平な見積もり精査に基づいた解決策を提示します。

提供内容は、相続問題の対応、公正証書遺言・家族信託の活用、建設会社の紹介や見積もり精査、税務アドバイス、近隣対応や立ち退きサポートなど幅広く、土地活用から建築・融資・運営・相続対策までを網羅しています。

さらに、複数の建設会社のプレゼン内容を比較分析し、オーナーにとって最も有利な条件での融資交渉まで行う点も特徴です。感情的な判断ではなく、専門家による客観的な視点で長期的な資産運用を設計できることが、同社のコンサルティングを利用する最大のメリットといえます。

アーバン・ライフ・クリエイト

アーバン・ライフ・クリエイトは、相続支援や不動産関連事業などさまざまな事業領域を持つ企業です。ここでは、そんな同社の土地活用コンサルティングについてみていきましょう。

土地活用コンサルティングで活用策を提案可能

同社の土地活用コンサルティングでは、空き家や遊休地、生産緑地などを有効に活用し、収益化や資産価値の最大化を図るための多様な手法が提案されています。まず、空き家については、定期借家制度を活用することで立退きリスクを抑え、シェアハウスや高齢者施設、訪日外国人向け宿泊施設など、立地に応じた幅広い活用が可能です。

改装費の負担が不安な場合は、企画会社による借り上げ方式を利用し、家賃保証型で安定した収益を得る方法もあります。次に「所有地の4分割活用法」では、居住用・家業用・収益用・納税用の4区分に分け、それぞれの土地がバランスよく機能しているかを見直すことが重要とされています。

税制や家族構成、地域ニーズの変化に応じて土地の使い方を最適化することで、将来の資産承継にも備えられるでしょう。収益用地の生産性向上においては、入居者ニーズを踏まえた差別化が鍵となります。

ペット共生型やクリニックモールなどのコンセプト型、介護施設や保育園など地域共存型といった新規プランニングのほか、既存物件のリノベーションによる再活用も有効です。また、老朽化や立地の課題がある物件は、将来性のあるエリアへの買い替えで収益性を高める手法も注目されています。

さらに、生産緑地（農地）は法改正により体験農園・貸農園として活用できるようになり、相続税対策や地域との交流の場としても活用が進んでいます。

都市近郊では需要が高く供給不足のため、活用余地が大きい分野です。これらの土地活用は、オーナーの希望と市場調査を基に、建築士・税理士などの専門家や協力法人と連携しながら、企画から建築、資金調達、管理・運営まで総合的に支援されます。

パワーコンサルティングネットワークス

パワーコンサルティングネットワークスは、土地活用・賃貸管理などの事業を行っている企業です。土地に関する様々な悩みを同時並行で解決できる点が魅力的です。

土地活用に関する悩みを一挙に解決できる

土地活用は、立地条件や敷地の形状によってアパート・マンション・商業施設・福祉施設など多様な活用方法がある一方で、初期投資が大きく、長期的な経営が必要となる非常にリスクの高い事業です。特に賃貸経営の場合、建物を建ててしまえば簡単に方向転換はできず、失敗した際のリカバリーが困難であるため、慎重な判断が求められます。

そのため、同社では土地活用の成功の鍵は「調査・分析から始めること」にあると考え、その点を特に重視してコンサルを行っています。土地活用を自分で進めようとすると、オーナーは多くの不安に直面します。例えば「本当に建て替えるべきか」という根本的な判断から「どの施工会社を選ぶか」「入居者ターゲットや資金計画をどう設定するか」といった実務的な課題まで幅広く存在します。

施工会社や仲介業者、管理会社はそれぞれ自社の利益を優先した提案を行うことが多く、オーナーの意思が後回しになってしまうケースも少なくありません。そのため、建替えの妥当性や最適なタイミングの検証、複数の建築会社の比較、費用対効果の分析が重要です。

また、入居者ターゲット層を誤ると空室リスクが高まり、収益計画が崩れる恐れがあるため、市場調査に基づいた差別化物件の企画も不可欠です。そこで、一級建築士による工事見積もりの精査を通してコスト削減の可能性を探ることで、無駄のない投資が可能としています。

資金面では、複数の金融機関に融資を打診し、金利や返済条件を比較・交渉することで、長期的に安定した経営を目指します。固定金利・変動金利や返済期間の設定も、オーナーの資産状況やライフプランを踏まえて検討してくれるので安心です。

まとめ

土地活用は、建物を建てるだけでなく、資金計画・税務対策・市場調査を含めた総合的な戦略が成功のカギとなります。今回紹介した3社は、いずれもファイナンシャルプランナーが在籍しており、専門的な視点から長期的な資産形成をサポートしてくれる点が大きな魅力です。TERAcorporationは事業計画の立案力と複合資格による多角的な提案力、アーバン・ライフ・クリエイトは遊休地や空き家、生産緑地の柔軟な活用力、パワーコンサルティングネットワークスは徹底した調査と分析によるリスク対策力が強みです。感覚的な判断ではなく、専門家と共に確実な戦略を立てることで、資産価値を高め、将来にわたって安定した経営を実現できるでしょう。