引用元：https://www.shinwakensetsu.com/
| 会社名 | 信和建設株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区丸の内1丁目11番1号 パシフィックセンチュリープレイス丸の内16階 |
| 電話番号 | 0120-930-817 |
土地活用を行う際に悩みがちなポイントとして「他の物件との差別化」「相続対策の方法」「空き家の活用をしたい」といったものがあります。今回紹介する信和建設は、そのような課題に対応している土地活用コンサルです。本記事ではそんな信和建設の優れている点をいくつか紹介するので、ぜひ参考にしてください。
成功に基づいたノウハウを提供
信和建設は、土地購入から建物の建設、そして家主としての運営まで、一貫して自社で手掛けてきた豊富な実績を持っています。単に物件を所有するだけでなく、実際に運営し、収益を最大化するまでのプロセスを経験している点が大きな特徴です。その実績の裏には、失敗から学び、徹底的な調査・研究を重ねることで成功のノウハウを蓄積してきた努力があります。市場動向や地域特性の分析、入居者ニーズの把握、コスト管理や運営効率化など、細部にまで目を向けた運営戦略によって、安定した収益を継続的に生み出しているのです。
特に注目すべきは、単なる理論や理想論ではなく、実際の家主業としての経験に基づいた現実的な提案ができる点です。他社のコンサルティングでは提供できない、現場でのリアルな成功事例に裏打ちされたアドバイスは、土地オーナーや投資家にとって非常に価値のあるものとなっています。
豊富な物件運営経験を持つ立場だからこそ、収益を最大化する具体的な方法やリスク回避策を提示できる点は、同業他社との差別化ポイントとなっています。
高収入・高入居率を実現可能
信和建設は、大阪や東京を中心に多数の物件を所有・運営しており、家主としての豊富な経験に基づく独自のノウハウを有しています。単に物件を持つだけでなく、設計・施工・管理まで一貫して行う事業形態をとっているため、入居者のニーズを正確に把握した物件づくりが可能です。具体的には、間取りや付帯設備といった入居者が実際に求める要素を熟知しており、それを反映させることで、入居者にとって魅力的な住空間を提供しています。また、建設コストのうち家賃に反映されにくい部分を効率的に抑えつつ、入居者の希望に沿った間取りや設備を整えることで、相場よりも高い家賃設定を可能にしています。
この戦略により、家賃を高く設定しながらも高い入居率を維持することができるのです。そして、この点を収益性の向上につなげています。実際の家主業としての経験に裏打ちされたこうした手法は、単なる理論ではなく、現場での成功事例として証明されている点が大きな強みです。
入居者にもオーナーにもうれしい「ルネス工法」を提案
信和建設は、ルネス工法を不動産オーナーに提案しています。以下でその特徴と、具体的なメリットについてみていきましょう。ルネス工法とは
ルネス工法は、建物の骨格部分と内装・設備部分を分ける国土交通省推奨の「スケルトン・インフィル住宅」に最適化された先進的な建築工法です。スケルトン・インフィル住宅とは、建物の骨格（スケルトン部分）を長期的に維持しつつ、内装や設備（インフィル部分）を将来的に容易に交換・変更できる住宅システムです。給排水設備や内装が老朽化しても建物自体は長く使用できることから、理論上は100年以上の耐用を可能にしています。この概念をさらに発展させたのがルネス工法です。
特に逆梁工法を改良し、床下に高さ60cmの広大な空間を確保することを実現しています。この床下空間は、入居者にとって魅力的な収納スペースを提供し、居住空間をより広く活用できる点で人気を集めています。
居住者・オーナー双方のメリットを両立
ルネス工法の最大の特徴は、居住者の快適性とオーナーにとっての利便性を両立している点です。床下に配管を収めることができるため、将来的な修繕やメンテナンスが容易であり、オーナー側にとってもランニングコストや修繕費を抑制するメリットがあります。また、梁の出張りがなくなることで室内の日当たりが改善され、上階の音が下階に響きにくくなるなど、遮音性の向上にも寄与します。さらに、スキップフロアなど空間に変化をつけた設計もでき、入居者が求める多様な生活スタイルに対応可能です。
設計段階から施工、管理までを手掛ける信和建設は、年間着工戸数で全国1位を誇り、ルネス工法の導入実績も豊富です。これにより、オーナーは入居者のニーズに即した魅力的な物件を提供できるだけでなく、将来的な資産価値の維持・向上にもつなげられます。
特に仕切りの可変性が高く、間取りの変更やリフォームが容易であることから、長期的に入居者に求められる物件を維持できるのも大きな特徴です。
