土地を所有しているけれど活用方法に悩んでいる方に人気なのが「駐車場経営」です。建物を建てるより初期費用を抑えられ、狭い土地でも始めやすい点が魅力です。ただし、立地や管理方法によって収益は大きく変わるため、事前の検討が重要です。本記事では、駐車場経営の基本から主なメリット・デメリットまで紹介します。
駐車場経営の基本と主な運営スタイル
駐車場経営は初期費用を抑えて始めやすい一方で、運営方法や契約の仕組みによって手間や収益の安定性が変わります。ここでは、主な運営スタイルをご紹介します。駐車場経営の主なスタイル
駐車場経営には、主に個人経営、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つのスタイルがあります。個人経営は、設営から集金、清掃、メンテナンスまでを自分で行う方法です。手間はかかりますが、すべてを自分で管理したい方に向いています。管理委託方式は、管理会社に運営を任せる方法で、手数料は必要ですが、自分の負担を大幅に減らすことができます。遠方の土地を所有している場合や副業として始めたい方に適した運営方法です。一括借り上げ方式は、土地を駐車場会社にまるごと貸し出す方法で、安定した賃料を得られる点が特徴です。
駐車場経営の2つのタイプ
駐車場経営には月極駐車場とコインパーキングの2つのタイプがあります。月極駐車場は、利用者と月単位で契約を結ぶ方法で、顧客が固定化すれば安定した収益が見込めます。更地を区画割りするだけでも運用できるため、初期費用を抑えたい方に向いています。一方、コインパーキングは時間単位で料金を設定するスタイルです。人通りの多い場所では高い稼働率が期待でき、収益性も上がりやすくなります。ただし、設備の設置や精算機などの導入には初期費用がかかる点を考慮しておく必要があります。
土地をムダなく活かす｜駐車場経営4つのメリット
駐車場経営は、土地活用の中でも手軽に始められる方法です。初期費用を抑えつつ収益化を目指したい方に適しています。ここでは、主なメリットを4つ紹介します。1.初期費用が少なく始めやすい
駐車場経営は、アパートやマンションのように建築費がかからず、更地に区画線を引くだけでも運用できます。舗装や精算機などの設備を導入する場合でも、建物を建てるより大幅にコストを抑えられるため、大きな投資を避けたい方に向いています。2.狭小地でも活用できる
住宅を建てられないような狭い土地でも、駐車場経営なら収益を生み出せます。1台分のスペースがあれば運用可能で、土地の形や面積を問わず活用できます。立地次第では、これまで固定資産税だけを支払っていた土地から、税金分以上の収益を得られるケースもあります。3.将来的な転用がしやすい
建物を建てる場合と違い、駐車場経営は解体費用や撤去工事が不要です。そのため、将来的にアパートや店舗などへの用途変更もスムーズに行えます。土地の状況や周辺環境の変化に応じて柔軟に活用できるため、長期的な視点で土地運用を考える方にも適しています。4.ランニングコストが少なく手間がかからない
駐車場経営は電気代や保険料などのランニングコストが比較的少なく、安定した運営が可能です。管理会社に清掃やメンテナンスを委託すれば現地に出向く手間も減ります。また、自動精算機を導入すれば集金の手間も省け、労力をかけずに収益を得ることができます。不労所得を目指す方にも適した土地活用方法です。
始める前に知っておきたい｜駐車場経営の3つのデメリット
駐車場経営は初期費用を抑えて始めやすい土地活用方法ですが、収益性や立地条件、税制面などのリスクもあります。始める前にこれらの点をしっかり理解しておくことが大切です。1.収益性が低く大きな利益は見込みにくい
駐車場経営は初期投資が少ない分、収益はアパートやマンションのように安定した家賃収入にはなりません。稼働率によって収入が変動し、とくにコインパーキングでは利用者数に左右されます。安定した収益を得るには、立地条件や料金設定の工夫が必要です。「土地を維持しながら少しでも収益を得たい」という方に向いた経営スタイルといえます。
